Consideraciones legales y fiscales al comprar propiedades en España desde Colombia
España es un destino popular para los compradores extranjeros, incluidos los colombianos. Muchas personas buscan realizar una inversión en una moneda fuerte, como el euro o quieren cumplir el sueño de tener una segunda vivienda en este hermoso país. Sin embargo, es importante tener en cuenta los aspectos legales y fiscales que se aplican a la compra de propiedades en España.
Aspectos Legales
Los compradores colombianos deben obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero) antes de comprar una propiedad en España. El NIE es un documento de identidad que se otorga a los extranjeros que residen o tienen intereses en España, como realizar una inversión.
Una vez que se tenga el NIE, el comprador debe firmar un contrato de arras con el vendedor. El contrato de arras es un acuerdo vinculante que establece el precio de compra y las condiciones de la venta. Es decir, es el contrato en el cual tanto vendedor como comprador se comprometen a llevar a cabo la compraventa, bajo los acuerdos de precio y forma de pago pactados.
La compra de una propiedad en España debe ser formalizada ante un notario.
También te recomendamos abrir una cuenta bancaria española ya que facilitará la presentación de pruebas de medios económicos y también vas a poder transferir fácilmente tu dinero desde Colombia a una cuenta propia en España.
Aspectos Fiscales
Estos son los impuestos que debes pagar al comprar una propiedad en España:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto se aplica a la compra de propiedades de segunda mano. El tipo de ITP varía según la comunidad autónoma en la que se encuentre la propiedad, que puede variar entre el 6% y 10%.
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Este impuesto se aplica a la compra de propiedades de nueva construcción. El IVA es del 10% y se le paga directamente al vendedor.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto se paga anualmente a los propietarios de propiedades en España. El importe del IBI varía según el valor catastral de la propiedad.
AJD (actos jurídicos documentados). Es un impuesto bajo que varía entre comunidades autónomas.
También debes calcular los gastos de notaría, registro de escrituras y honorarios del abogado.
Además, recuerda revisar con tu banco el monto que puedes transferir al exterior. La transferencia que realices hacia España, está sujeta a impuestos en Colombia.
¿Cómo realizar la compra de una propiedad en España desde Colombia?
Con Property Buyers es muy sencillo porque nos encargamos de absolutamente todo el proceso de la compra, desde la búsqueda del sitio ideal para ti, la negociación del inmueble, creación de cuenta bancaria, obtención del NIE, hasta la firma de escrituras.
Tu Personal Shopper Inmobiliario se va a encargar de darte la asesoría comercial, fiscal y legal para que la compra de tu nueva casa o apartamento, sea lo más sencilla para ti.